PRODÁNO

Lokalita 15 minut od centra Prahy

Ulice V Dolině v Praze Michli leží na rozhraní Prahy 4 a Prahy 10. V bezprostředním okolí komplexu novostaveb z roku 2009 se nachází mnoho možností dopravního spojení městské hromadné dopravy. Nejbližší zastávka Chodovská je vzdálená asi 200 metrů a nabízí spojení autobusy č. 150, 188 a 196, tramvají č. 6, 11 a 56. Ze zastávky Chodovská se dostanete na I.P. Pavlova za 14 minut, na Karlovo náměstí za 16 minut a na Národní třídu za 20 minut cesty tramvají.

Okolí a prostředí

Od ruchu dopravní tepny je bydlení chráněno svojí vyvýšenou polohou na kopci Bohdalec a vysázenou zelení. Přímo před zahrádkou, která patří k bytu a má i vlastní vchod, je ve vzdálenosti cca 10 metrů jedno z dětských hřišť, které patří ke komplexu. Hřiště je součástí zeleného prostoru, který tvoří jakési nádvoří mezi dvěma protilehlými budovami. Z třetí strany je nádvoří ohraničeno garážemi, které spojují obě budovy a čtvrtá strana zůstává volná, navazuje na chodník, který vede k zastávce Chodovská a ulici U Plynárny.

Pokud se vydáte pěšky na druhou stranu, dorazíte po pár minutách a několika stech metrech chůze vzhůru, na zelený kopec Bohdalec. Je to ideální místo pro klidné procházky v zeleni i venčení pejsků. Také okolní zástavba rodinných domků a vilek poskytuje velmi příjemnou relaxaci při procházkách po okolí.

Občanská vybavenost

Zastávky MHD nejblíže 200m, nákupní středisko Kaufland, bankomat a lékárna 500m, dětská hřiště 10m a 100m, školky, školy a zdravotnická zařízení v dosahu MHD 10 minut, v docházkové vzdálenosti cca 5 minut pivnice, čistírna oděvů, opravna obuvi, čerpací stanice OMW, Baumax, kosmetika, masáže, auto a pneu servis, další firmy a zařízení. Montessori školka s kroužky v docházkové vzdálenosti.

Dispozice a vybavení bytu

Byt je o dispozici 3+kk, vnitřní plocha bytu je 78m2, předzahrádka 54m2. K bytu není sklep, ale je v něm komora o velikosti 2,43m2, která je vybavena policovým systémem pro efektivní využití veškerého prostoru. Garážové stání sousedí přímo s bytem, což je pohodlné při přenášení nákupů a jiných břemen. Pokoje, které nyní slouží jako ložnice a pracovna, mají výměru něco málo přes 12m2. Obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem zabírá plochu cca 29m2. Součástí kuchyňské linky, která je součástí prodávaného bytu, jsou vestavné spotřebiče jako kombinovaná horkovzdušná trouba s mikrovlnkou v jednom, myčka, lednička s odděleným mrazákem, indukční varná deska na samostatném ostrůvku a designový odsavač par. Kuchyňská linka a nábytek v obývacím pokoji jsou ze stejného materiálu, v případě zájmu je možné za příplatek nábytek v bytě zanechat. To platí také o veškerém dalším zařízení a vybavení bytu.

Všechny pokoje jsou orientované na východ, což má výhodu zejména v horkých letních měsících, kdy svítí slunce přímo do bytu jen v dopoledních hodinách. Vzhledem k tomu, že má každý pokoj svoji zvláštní malou zastřešenou a prosklenou terasu, je i toto přímé slunce ještě odstíněno. V tomto bytě je tedy po celý rok velmi příjemná teplota a není potřebné instalovat klimatizaci.

Předzahrádka je osázená stromky, keři i dalšími rostlinami, je oplocená a má vlastní branku pro rychlejší přístup na zelené nádvoří. Vzhledem k charakteru několikapatrové budovy, blízkosti venkovního schodiště a možnosti pohledu na pozemek z vrchu, není zahrádka vhodná pro milovníky soukromí. Naopak je to velmi příjemný sociální tmel s ostatními nájemníky i majiteli okolních zahrádek. Umožňuje dopolední a polední opalování, posezení u grilování, příjemné snídaně na terase, bezpečné hraní pro malé děti venku nebo možnost rychlého a pohodlného ulevení domácím mazlíčkům.

Náklady na provoz

Zálohy hrazené za 2 osoby: pravidelné platby do fondu oprav, zálohy za teplo, vodu, úklid, výtahy, odpad, úklid a správu garáží - 4.168 Kč. Elektřinu si hradí každý uživatel sám a zálohy stanovuje podle vlastního uvážení. Z uvedených záloh bývají pravidelně vracené roční přeplatky v řádu několika tisíc Kč.